【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)近一年來(lái)2016年7月~2017年7月雙北市35歲以上男性購(gòu)屋，最喜愛的行政區(qū)前三名，分析男性購(gòu)屋最愛行政區(qū)分布，其中35-55歲以上男性，最愛前三名行政區(qū)中，文山區(qū)都榜上有名。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，文山區(qū)相較北市各行政區(qū)中，屬價(jià)格較為親民的區(qū)域，加上文山區(qū)向來(lái)是文教勝地，環(huán)境品質(zhì)不輸大安區(qū)，但是房?jī)r(jià)卻只要相鄰的大安區(qū)二分之一，加上位於市區(qū)中，上班、購(gòu)物、休閒等都很便利，對(duì)於購(gòu)屋族群來(lái)說(shuō)，也是高CP值的區(qū)域首選。
 
謝志傑說(shuō)明，35-45歲男性購(gòu)屋的需求來(lái)說(shuō)，「地點(diǎn)便利」、「價(jià)格」、為優(yōu)先考量，能接受的房?jī)r(jià)以1,000萬(wàn)~1,500萬(wàn)佔(zhàn)比40％最高，加上大部分此年齡男性多半仍以事業(yè)為優(yōu)先，居住位置最好要在交通便捷或是以新北市第一環(huán)為主，上榜的為文山區(qū)、板橋區(qū)、中和區(qū)，其中板橋與中和區(qū)都是新北市傳統(tǒng)蛋黃區(qū)，加上皆有捷運(yùn)網(wǎng)絡(luò)加持，板橋區(qū)及中和區(qū)為過去建商主力推案熱區(qū)，而近兩年周邊新案競(jìng)相推出破盤價(jià)格，連帶影響中古屋房?jī)r(jià)表現(xiàn)。房?jī)r(jià)小幅修正狀況下，如板橋埔墘重劃區(qū)一帶，屋齡低加上只要5分鐘車程即可到達(dá)臺(tái)北市區(qū)，也是高詢問度區(qū)域之一。至於中和區(qū)距北市只有一橋之隔，捷運(yùn)便捷加持，價(jià)格也較親民，沿線捷運(yùn)站周邊物件交易有一定熱度。
 
進(jìn)一步看到45歲~55歲男性，謝志傑表示，此年齡男性通常有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，購(gòu)屋價(jià)格落在2,000萬(wàn)以內(nèi)佔(zhàn)比52％。在挑選居住地點(diǎn)時(shí)也會(huì)較年輕族群更在意「生活空間」及「綠地機(jī)能」等，最受歡迎的第一名區(qū)域新北市新店區(qū)，因開發(fā)早，生活機(jī)能成熟，進(jìn)入臺(tái)北市串接景美生活圈與臺(tái)大公館商圈，在捷運(yùn)新店線開通後，交通便捷性大增，加上新店市未來(lái)有捷運(yùn)環(huán)狀線與新店線大坪林站交會(huì)、還有新店行政園區(qū)計(jì)畫將結(jié)合行政機(jī)關(guān)與國(guó)民運(yùn)動(dòng)中心等公共建設(shè)，提升當(dāng)?shù)厣钇焚|(zhì)，活絡(luò)地區(qū)發(fā)展，在重大建設(shè)加持下，未來(lái)新店房?jī)r(jià)有其支撐點(diǎn)，未來(lái)若想換屋，房?jī)r(jià)也不至於落差太大。接著，內(nèi)湖區(qū)則擁有一河兩湖群山美景著稱，周邊休憩功能高，區(qū)內(nèi)大型賣場(chǎng)、購(gòu)物百貨等生活機(jī)能十分便利，一直以來(lái)深受周邊科技新貴喜愛。
 
而55歲以上男性購(gòu)屋考量則多以「空間大小」、「兒女置產(chǎn)」為考量，購(gòu)屋預(yù)算分布較大，其中2,000萬(wàn)以上購(gòu)屋預(yù)算多半以換屋為主，需求度來(lái)說(shuō)分為相同價(jià)格在新店、中和區(qū)來(lái)說(shuō)，都能換到較大的生活空間。但也有部分男性，選擇回到北市蛋黃區(qū)-大安區(qū)。

謝志傑分析，以2017年Q2平均房?jī)r(jià)來(lái)看，北市房?jī)r(jià)以較過去房?jī)r(jià)高點(diǎn)修正13％，房?jī)r(jià)有感修正情況下，以大安區(qū)為例，擁有醇厚文化氣質(zhì)與便利的商圈環(huán)境加持，加上有綠地大安森林公園為伍，過去因高房?jī)r(jià)移居外圈的民眾，正好趁時(shí)機(jī)回到北市居住。至於新店區(qū)依山傍水，區(qū)內(nèi)有獅頭山、碧潭風(fēng)景區(qū)，價(jià)格帶選擇多元，一般物件到豪宅產(chǎn)品都能找到，也符合一般退休族群的需求。另外，如考慮為兒女購(gòu)屋置產(chǎn)，則以近捷運(yùn)為物件必備條件之一，2,000萬(wàn)以內(nèi)兩房產(chǎn)品最為熱門，不僅可作為兒女工作後居住地點(diǎn)，甚至成家後也作為新居之用。